新入社員 川本想太朗のご紹介
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2023/09/23
～不動産売却のスケジュール～【府中市不動産売却】
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2022/04/03
ブログ
皆様こんにちは！
株式会社Rezardの篠原です。
本日は、
不動産売却のスケジュールについてお話します。
ご売却を検討なさる方の中にも
資金使途や居住に関すること・・・
それぞれにお悩みがあるかと思います。
すぐに現金化したい！
半年半は居住したいけど、ある程度まとまった現金がすぐに必要！
売却した後はどの程度の期間で引っ越しすればいいの？
人が入っているアパートは立ち退き交渉しないといけないの？
など。
一般的によくあるのが
売買契約締結後3カ月を以って決済とします。
という条件ですね。
この3か月間で行うことは、
主にお引越し作業と
境界明示の作業を行う事が多いです。
売買契約前に行う作業もたくさんありますので
“売却しようかな？！”と検討を始めた段階からお話します。
まず、不動産売却の検討を始めた際は
■ご自身でどこに相談するのか調査
を行うと思います。
実際に窓口や電話相談を行う際に
その業者が得意エリアなのか、得意分野の不動産なのか
を要チェックしてください。
ご自身での調査に1週間程度要したあとは
その業者さんとの打ち合わせと“媒介契約”を締結します。
この契約は、売却活動を依頼しますよ！
という契約になります。
不動産売却の媒介契約にも
一般媒介・専任媒介・専属選任媒介
と３つの種類がありますので
お客様のニーズにあったもので締結するようにしましょう。
基本3カ月を1クールと考えて
この媒介契約は締結されます。
媒介契約を締結した後は
凡そ1カ月～３カ月の時間で
売却価格と不動産売却の決済条件を
依頼した業者側が算出します。
この条件でお願いします！
となった後は契約の準備です。
当社だと概ね3日～１週間で契約準備が可能です。
そして、契約書や重要事項説明書の作成が完了して
売買契約の締結です。
ざっと
ご自身の調査で1週間
依頼する業者さんとの打ち合わせ等で2週間～３週間
媒介期間が3カ月
契約後決済までに3カ月
不動産売却を検討する際は
トータル半年～7ヵ月程度は
時間を見ておくのが良いかもしれませんね！
もちろん、
今月中に売却完了したい！
1年後をめどに売却したい！
というご相談も可能ですので
ご都合に合わせて相談を行ってみてください。
当社でも柔軟にご対応可能ですので、
お気軽にご相談フォームよりお問い合わせ下さい。
