新入社員 川本想太朗のご紹介
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2023/09/23
～マーケット調査とは～【府中市不動産売却】
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2022/03/21
ブログ
皆様、こんにちは。
株式会社Rezardの篠原です。
今日は、
不動産売却や土地有効活用の際に
我々業者が行うマーケット調査(市場調査)
とは何か、についてお話します。
不動産の売却を検討する方…
■そのエリアにはどのような層が住居を構えているのか
■戸建住宅用地なのか、共同住宅用地なのか
■使途が住居以外にもあるのか
こういった項目が売却を行う際は調査項目になります。
一括査定サイトでご売却を検討すると
金額の上下に差が出てくると思いますが
その買取を希望する業者様にも得意・不得意があります。
事前に調査を行い
ここは、こういった需要があるから、売却を相談する先も
それを得意とする群で競合してもらう方がよい！
という予備知識の上で売却の活動を始めると
売買価格も伸びるでしょう！
でも、調査って簡単なようで難しいですよね？
有効活用を検討する方…
■駅までの距離と、距離ごと(3分圏内・5分圏内・10分圏内・20分圏内)の需要
■主要駅までのアクセスと、主要駅の需要(社会人層・学生層)
■近隣施設“コンビニ”・“医院”・“スーパーマーケット”などの有無と距離
■人口の増減率や男女比
といった内容が有効活用を行う際の調査項目です。
地図上で調査出来る項目もあれば、
行政発表があるサイト、賃貸住宅専用サイト等を用いて調査を行う項目もあります。
ファミリー層が多いエリアに、利回り重視で単身者向け共同住宅を建築しても
実際に運営が始まると、想定外の収入状況になるのは当然です。
当社では、
売却・有効活用いずれもご提案の初期段階で
マーケット調査を行い
どのように進めて行くのが良いかを
しっかりとお客様にお伝えします。
もちろん調査は無料で、
ご依頼翌営業日にはレポートの作成が可能です！
不動産売却・有効活用
ともに生前対策でも検討必須事項、比較検討事項となってきますので
まずは、戦略を立てるところからお手伝いできれば幸いです。
不動産売却・有効活用の相談なら
是非株式会社Rezardまで！
