新入社員 川本想太朗のご紹介
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2023/09/23
～土地の有効活用：当社で行う業務について～【府中市不動産売却】
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2022/03/20
ブログ
皆様、こんにちは！
株式会社Rezardの篠原です。
今日は、
土地の有効活用：当社へご相談頂く際の業務内容について
お話します。
土地の有効活用を検討する場合、
“不動産売却”が選択肢から外れた時ですよね。
有効活用といっても
アパート経営・コンテナ経営・駐車場・土地貸し
色々あります。
当社ではまず各案の概略で
収益性、資産性、税務効果、リスク
の比較を行います。
アパート経営をしよう！となっても
アパート経営の提案を受けるのって時間もかかるし専門用語も出てくるし、
地主様からすると日々の生活やお仕事の合間に行うのは大変だと思います。
当社では、
まず自社にて所有地の①市場調査(マーケット調査)を実施します。
次に②役所での調査と③プラン入れです。
そして、
お客様の意向や趣向に合わせて
④メーカーを選定していきます。
ここまでは地主様にとっても
比較的楽しく簡単な提案だと思います。
売却するとなった際は
売却価格の比較、その後どのように使用されるのか
を見ると思いますが、
アパート経営は検討事項がたくさんです！！
メーカー選定を行った後
⑤建物の仕様や、⑥運営方法をしっかり吟味しましょう。
次に、融資利用の場合は⑦融資の取り付けです。
融資条件でアパート経営は大きな差が出ますし、
差が出るだけならまだしも
一つ間違えれば破綻もありますので
ここは慎重になる必要があります。
最後に、⑧各契約書類の確認と締結です。
ざっと
①市場調査(マーケット調査)
②役所での調査
③プラン入れ
④メーカーを選定
⑤建物の仕様
⑥運営方法
⑦融資の取り付け
⑧各契約書類の確認と締結
これだけの工程がありますので、
やはり売却する時とは手間も検討事項の量も随分と異なりますよね。
当社では
この①～⑧の業務を簡略化して
お纏めした内容をご依頼者様に比較検討して頂きやすいよう
ご提案するサービスを行っております。
完全成功報酬型で取り組んでおりますので
お気になる方は是非お問い合わせ下さい！
