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2023/09/23
～初級編（不動産売却にかかる税金）～【府中市 不動産売却】
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2021/12/06
ブログ
皆様 こんにちは。
株式会社Rezardの篠原です。
今回は、 ～土地オーナー様が不動産売却前に知っておきたいこと ※初級編～ について簡単に書いていきます。
前回に引き続きポイントは以下の３つです！
①価格の妥当性
②どこに依頼すればいいのか
③諸経費や税金
本日は、 「 ③諸経費や税金 」についてご説明いたします♪
税金については、
所有期間5年以下か5年超かで大きく税率が変わりますのでご注意してください。
それでは、簡単に計算方法についてご説明いたします。
売却金額 ー 取得費 ー 経費 ＝ 利益
簡単ですね（笑）
ようは、売却によって利益が出たものについては 税金がかかるよ。っていうことです！
そしてその税率は、
●短期譲渡（所有期間5年以下）＝39.63％
●長期譲渡（所有期間が5年超）＝20.315％
になります。
短期譲渡は税率が高いのでちょっと損ですね・・・。
簡単に例にします。
Aさんは府中市本町の１棟アパートを１０年前に８０００万円で購入をしました。
今回、相続に向けての資産整理でRezardに売却を依頼しましたが
10年前より不動産価格も上がっており、８５００万円で客付けができ
Rezardへ仲介手数料を３％税込の240万を支払い無事売却が完了しました。
さっきの計算式に当てはめますと
売却金額（８５００万）ー取得費（８０００万）ー経費（２４０万）
＝利益（２６０万）×２０．３１５％
税金＝約５２万
こんな具合になります！
取得費＝購入時の売買契約書などは無くさずに保管してくださいね！
相続などの場合で取得費が分からない場合は一律売却金額×５％を計上できます。
経費＝仲介手数料以外に、契約にかかる印紙代や更地にした場合は解体費用などが経費計上できますね♪
マイホームの場合は居住用財産の3000万円控除なんていうのもあります♪
細かい計算をされるのは大変だと思いますので
Rezardの場合は、すべてのお取引で
お客様の税引き後の手残りなども細かくご説明させていただいております。
また税金を安くするテクニックのご提案もセットでお話させていただいておりますので 安心してご依頼いただけると幸いです！
